Cuando adquirimos una propiedad ya sea un departamento o casa, nos dejamos llevar por la emoción del momento y muchas veces no hacemos una de las preguntas más relevantes que podrían afectar nuestra decisión de compra.

Las últimas tendencias en los desarrollos habitacionales, apuntan a colonias privadas o departamentos donde hay un sinfín de valores agregados ofrecidos por los vendedores como lo son: el acceso controlado, seguridad, ludo tecas, salones de reunión, etc.

Al momento de oír lo que incluye la propiedad, nos emocionamos y nos vemos disfrutando de todas esas amenidades y ventajas sin pensar en el COSTO ASOCIADO al mantenimiento de todas estas áreas que finalmente tendrá que ser asumido por la totalidad de los residentes del conjunto.

La CUOTA DE MANTENIMIENTO es la aportación mensual que todo residente de un conjunto privado (departamento o fraccionamiento) debe aportar para poder subsanar todos los gastos que el conjunto conlleva.

Estos pueden variar de acuerdo a las necesidades particulares de cada conjunto. Las variables que influyen directamente en la determinación de las mismas son diversas, pero en ADCOR consideramos las siguientes como las más relevantes:

  • Número de unidades: es el número total de residencias que conforman al conjunto. Entre más unidades sean, los gastos comunes se distribuirán entre un mayor número de residentes.
  • Amenidades:  el número y tipo de áreas comunes que tiene el conjunto es clave para la definición de la cuota. Alberca, salones de reunión, gimnasio, etc., requieren de mantenimiento constante cuyo costo debe ser responsabilidad de todos los propietarios.
  • Diseño del conjunto: tanto en edificios como en fraccionamiento, la distribución y el diseño del inmueble y sus accesos determinan en gran medida el costo de mantenimiento. Accesos múltiples, grandes áreas verdes, varias torres con elevadores independientes, son solo algunas de las cosas que pueden incrementar o disminuir la cuota de mantenimiento.

Por estas razones, es INDISPENSABLE que una de las preguntas al momento de querer adquirir una propiedad sea: ¿Cuál es la cuota de mantenimiento?

No se vaya con la respuesta del vendedor, le recomendamos que indague un poco más. Multiplique la cuota comentada por el total de las unidades del conjunto con eso, puede tener una idea de si ese monto será lo suficiente para mantener todas las áreas y amenidades.

Debe considerar que el pago de la cuota de mantenimiento es un COMPROMISO A LARGO PLAZO que debe ser cumplido en tiempo y forma para evitar sanciones y molestias.

En ADCOR, nos especializamos en apoyar a desarrolladores y vecinos en el cálculo de una cuota de mantenimiento real que garantice la operatividad del conjunto.

Autor: Andrés Pribanic | Fecha: 22 de Mayo de 2020.